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到底是什么原因导致房价上涨?带你看穿房价上
发布时间:2019-08-15

  [导读]如果你一直关注楼市新闻,最近应该狠抓狂。一边是央妈降低存款准备金率,这一次一点也不娘炮,一把降了1%,央妈变虎妈。这个是楼市利好。

  一边是央妈降低存款准备金率,这一次一点也不娘炮,一把降了1%,央妈变虎妈。这个是楼市利好。手上有房子的,应该挺高兴。隐隐约约是不是感觉到楼市宽松政策又要到来?

  另一边是碧桂园打8折,合肥院子降价,“房子开始吃人”。售楼处前开始拉横幅。房产交易继续走向静淡市,负面新闻让你觉得楼市药丸,买房没有前途。

  过去十二年,上海房价大概普涨了6倍左右,**城市都是这个涨幅,二线倍左右。

  上海的房价也不是一直都在涨的,在2008年、2011年、2012年和2014年初,都有过5-15%的回撤,当时上海的楼盘也出现过售楼处被砸的情况。二线回撤更深,像杭州这样的网红城市都出现过回撤30%的局面。

  但是总体来说,房价易涨难跌,这里面有两方面原因,一方面是货币宽松带来的通胀导致资产价格的上升,另一方面是中国的城镇化还未完成,不断有新移民涌入大城市。

  我个人对大城市楼市的未来依然十分看好,我之前就在微博预测上海房价未来十年后的格局是内环单价25万、中环20万,外环15万,这里说的都是一般的住宅,相比于现在内中外,10万/7万/5万的格局,大概还有一倍多到三倍的涨幅。

  **城市都差不多会是这个幅度。二线城市房价应该是**城市房价的6-7折吧,绝.对价格够不到**城市,但涨幅更大。

  回顾历史的长河,没有任何一个人口老龄化国家采取的是紧缩政策。我每次去日本、韩国旅游,都惊叹于东亚国家特别偏好的低币值惯例,1000円买瓶水,10000韩币买个汉堡,都让我对中国未来的宽松有很大想象空间。

  房价涨并不是房子真的增值了,而是货币购买力被稀释了,线万那一.天,可能吃一碗大排面就是100元甚至更多了。

  2019年3月,大概10%以上的涨幅。前提是2019年两会楼市调控吹暖风,大城市不会进一步升级调控,且经济进一步走弱。我们倾向于此乐观估计。2

  2019年3月,**城市楼市调控依然从严的话,行情的起点可能要等到2020年3月。这是比较悲观的估计。红宝石高手论坛40999,3

  2019年下半年,暗自放松限购的话,有利于提升行情规模。限购越松的城市,行情规模就越大。如果放松限贷的线%以上涨幅。5、目前**城市像北上深已经接近底部。如果资金富裕,能买到市场价

  折的笋盘,已经可以拿了。如果要大规模借贷的话,建议继续等待,避免过高的资金成本。6、二线城市目前并未看到特别大的行情,不建议无脑买入。需要找到市场折扣


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